深再添5座超高建筑 蔡屋围晶都改造成未来新高

据仲量联行昨日发布的最新统计数据显示，目前深圳规划和在建的超高层有5个，加上已经建成的京基100，未来深圳将有6座超高层建筑。

这6座超高层建筑分别为京基100（441.8米）、平安国际金融中心（660米）、蔡屋围晶都改造项目（666米）、华润总部大厦（500米）、佳兆业环球金融中心（498米）和大中华世界贸易中心（430米）。目前内地已批在建的超过400米以上超高楼项目有15个，到2017年将完成13个。其中，4个项目分布在北上广深，11个项目位于武汉、天津、重庆、苏州、贵阳、南京等二线城市。

根据商业地产服务机构RET睿意德数据显示，全球超过400米的已建成超高层建筑中，中国占比约六成。仲量联行深圳战略顾问部副董事许斌表示，由于国内经济增速放缓，加上大体量的新增供应进入市场，当这些超高层项目落成后，中短期内，这些城市的写字楼市场可能会出现供过于求。为应对这些挑战，超高层项目的开发商，可能会适度调整其市场策略，例如根据供求情况调整项目进入市场的时间，或者调整租赁策略与租金水平以提高进驻率，或者推出一部分可销售的单位例如公寓，以提升中短期的投资回报率。

仲量联行深圳商业地产部董事夏春毅认为，随着未来深圳超高层写字楼的相继出现，必然出现区位及品质同质化的情况，因此，物业管理服务的差异化将显得至为重要。物业管理服务水平是否达到国际化水准，将成为能否吸引及留住优质租户的关键。

记者了解到，超高层项目往往由于其地标效益，吸引众多需要维持或提升品牌形象的企业入驻，加上超高楼配备商场、顶级酒店、顶级公寓的综合功能，以及其他优质交通配套带来的商务便利，超高层项目对周边大厦现有租户产生“磁石效应”。如京基100建成后，普华永道从地王大厦迁址过去，承租3层楼超过8000平方米的楼面面积。