深房价涨幅超10% 难完成房价调控目标军令状

年初，广州、深圳等珠三角城市都出台了2013年房价年度调控目标，普遍提出新建商品住房价格涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，被视为与中央签下了“军令状”。佛山、珠海、中山等城市虽未公布目标，但仍强调会加强调控。

在一年即将过去，广深就像终场铃声即将响起却还未答完卷的考生，情急之下拿出了一些临时性策略，他们能顺利过关吗？

无独有偶，11月22日至11月26日间，武汉、南昌、沈阳、厦门、长沙、南京6个城市均出台了调控新规。他们的答题“策略”，在十八届三中全会强调建立房地产行业长效机制的背景下，显得矛盾重重。

广深房价调控“不可能完成的任务”？

完成年度房价调控目标，对于今年房地产市场火热了近一整年的广州而言，似乎已经是一个不可能完成的任务。但是，它似乎同时还是一个必须完成的任务。

今年年初，广州常务副市长陈如桂在新闻发布会上正式对外公布了广州市房价调控的目标，即房价涨幅不高于GD P增幅和城市居民人均可支配收入增幅。

在11月底，陈如桂表示，目前广州全市十区二市房价均价为13100元/平方米，同比增长8%；如果只算十个区，均价是15200元/平方米，同比增长12.8%。“对比此前的数据可以看到房价调控成效显著。”按照今年前三季度广州GDP增速为12%测算，看起来广州似乎很有希望完成年度房价调控任务。

按照国家统计局最新发布的70个城市房价变动情况显示，2013年10月份广州房价同比上涨20.7%，位居第三。按照中国指数研究院的统计来看，刚刚过去的2013年11月，广州市新建住宅价格指数为17871元/平方米，同比上涨了26.66%，两个数据都与调控目标相差更远。

同为一线城市的深圳也不好过，12月1日，深圳市规划国土委网站公布了深圳房地产11月成交数据，其中新建住房成交均价为21685元/平方米。虽然官方数据房价已连续下降5个月，不过这一价格对比1月份19694元/平方米的均价，上涨幅度已达到10.1%。

今年深圳房价调控目标是全市商品房房价涨幅应低于市民人均可支配收入增长。如参考2012年的深圳居民可支配收入实际增长速度为8.6%，如今距离年终政府“房价目标”的考核不到一个月时间，即使规土委公布的网签数据录得房价已连续5个月下降，但以11月21685元/平方米的均价，对比今年1月份19694元/平方米，上涨幅度已达到10.1%。

压力略小于广州，但离目标仍有距离。

3月1日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布，要求完善稳定房价工作责任制：“制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标。”该通知中同时要求，“要建立健全稳定房价工作的考核问责制度。对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。”

在随后的3月26日、3月31日，广州、深圳先后公布了2013年房价调控目标，被认为是地方与中央签下了房价调控“军令状”，如今离期限仅剩一月，广深“压力山大”可想而知。相较而言，佛山、东莞、珠海、中山等城市都未在年初提出明确的调控目标。